扛得住每年1億的租金,扛不住暴徒?Prada香港最大旗艦店將關門!

2019-09-11 07:36:21

圖片來源:每經記者 劉玲 攝
 
香港的少數暴徒,嚇壞了想去旅遊的人。旅遊、酒店、餐飲、零售等多個行業均受到嚴重影響。部分酒店由於入住率降低,讓員工放無薪假的情況陸續出現。更大的問題是,香港失業率上升,第二季度經濟增速創10年來新低。


不少品牌都關閉了自己在香港的門店,從奢侈品牌到平價服裝,還有美妝、飲食品牌,都受到了影響。


據“21世紀經濟報道”報道,義大利知名奢侈品牌Prada(普拉達)將關閉在香港的最大專門店,並於明年撤出銅鑼灣。


月租金900萬港元


普拉達此次打算關閉的是位於銅鑼灣羅素街2000號廣場的旗艦店,總面積約1400平方米,共有三層。據悉,目前該店鋪每月租金約900萬港幣(約合人民幣824萬元),日租金約30萬港幣(約合人民幣27.5萬元)。


普拉達方面決定在2020年6月結束7年的租約,不再續約,且拒絕就此事作出迴應。


該店鋪業主旭日國際集團發言人表示:


考慮到人流量減少,隨後將計劃調整租金,店鋪每月租金將削減44%至500萬港元,並同時接受將店鋪分割的提議,為有潛力的租客,提供更小的店鋪面積,以吸引租客。


據21世紀經濟報道,事實上,Prada 近兩年一直在實施其品牌重塑計劃,採取了門店翻新、產品更新以及強化線上業務等一系列措施。

圖片來源:每經記者 張建 攝
 
普拉達2019財年上半年財報顯示:


Prada 的息稅前利潤(EBIT)同比下滑13%至1.5億歐元,低於分析師預期的1.52億歐元。


其中,大中華地區銷售額同比下降2%至3.37億歐元,按不變匯率計算,同比下降5%。


相比之下,歐洲、美洲、中東等主要市場均錄得不同程度的漲幅。


普拉達的撤出只是一個縮影,聚集了大量奢侈品店、被稱為“全球最貴街道”的銅鑼灣,自然無法從這股風波中倖免。

戴德梁行釋出的《全球主要大街》2018年度報告顯示:


香港銅鑼灣羅素街再次登上全球最貴鋪租地段寶座,鋪租高達每年每平方英尺2671美元,去年排首位的紐約第五大道則跌至第二名。

但據“21世紀經濟報道”,近兩個月以來,銅鑼灣羅素街附近的遊客數量銳減,即使是週末,多家奢侈品店亦門可羅雀,店內空空蕩蕩,只有店員,幾乎看不到顧客。


香港零售業急轉直下


自6月以來,受香港局勢的影響,已有30多個國家和地區對香港發出旅遊警示,導致訪港旅客量跌幅正在持續擴大。

香港特區政府的統計資料顯示:8月首周訪港遊客按年下跌31%,第二週的同比跌幅擴至33.4%。香港財政司司長陳茂波日前透露,8月第三週的訪港旅客按年跌幅已進一步擴大至約40%。

圖片來源:攝圖網

急劇減少的遊客對香港的零售業造成了巨大沖擊,據香港特區政府統計處8月30日公佈,今年7月零售業總銷貨價值的臨時估計為344億港元,較2018年同期下跌11.4%,扣除其間價格變動後,2019年7月的零售業總銷貨數量的臨時估計較2018年同期下跌13%。


按類別來看,同比2018年7月,今年珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物(奢侈品)的銷貨價值下跌24.4%,是此次事件影響最大受害者,下跌幅度第一電器及其他未分類耐用消費品下跌17.4%,藥物及化妝品下跌16.1%,服裝銷貨價值下跌13%,百貨公司貨品下跌10.4%,鞋類、有關製品及其他衣物配件下跌10.1%。


香港零售業總銷貨價值已連跌第六個月,香港特區政府解釋,零售業銷售在7月進一步轉差,錄得雙位數按年跌幅,反映出本地消費情緒疲軟、近期本地社會事件對訪港旅遊業及與消費相關的活動構成重大幹擾。


《證券時報》援引東亞銀行首席經濟師鄧世安分析稱,上一次香港零售業出現這麼差的情況,還是在“非典”時期。而隨著暴力衝擊仍未平息,8、9月的資料也難以改善。

香港中環 圖片來源:攝圖網


糟糕的資料讓零售商叫苦不迭。據中國基金報,香港零售管理協會更是呼籲全港商鋪業主向租戶減租50%,為期六個月,共度時艱。


零售業作為香港重要經濟支柱,佔香港GDP的4%左右,直接聘用超過27萬名員工,與其他相關行業如進出口貿易及批發、住宿及膳食服務等合共創造超過100萬個就業機會。香港零售企業共有超過63000家,大多數為中小企業。


來源|每日經濟新聞綜合證券時報、每經app、21世紀經濟報道、中國基金報等


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