樓市最重要的資料公佈,這個城市堪稱良心!

2019-06-07 15:31:32

閱後即焚

近期,中國主要城市房價中位數在千呼萬喚中公佈,有個中部省會城市房價甚至比三四線還低,被網友稱為良心城市,一起來看看吧!

在很長一段時間裡,我們的統計部門都只算平均,不管是房價還是工資,專業人士和網友都呼籲,趕緊把中位數統計出來,這樣更有參考意義。


什麼是中位數?畫個圖吧:


通過上面的資料可以看到,平均數能體現整體水平,而中位數則反映分佈情況。因此在社會統計方面,中位數明顯更有參考價值


比如收入:中低收入被高收入者平均之後,都大呼拉了後腿。


比如房價:中國的住房價格之前從未公佈過中位數,而是使用的平均數。平均數的最大誤導就是將高消費的水平併入其中而對市場產生了巨大的誤導。


任大炮就覺得,用平均數來統計房價會誇大房價上漲程度,比如一個城市平均房價20000/平,其實它的中位數房價可能只有15000/平,只統計平均數的結果就是讓之前低價的樓盤也向平均價格靠攏,因此過去的統計方式非但沒有反映真實房價反而會推動房價非理性上漲


那麼現在就來看看全國主要城市的房價中位數是多少,資料來源:中國社科院財經戰略研究院住房大資料專案組


統計樣本有142個城市,基本包含了中國所有重點城市,中位數更能反映當地城市房價的真實水平和漲跌幅度,看整體圖表,圖比較長,可以略過看下面的具體分析:



- 一線城市 -



廣州的朋友不要打我,我擅自把廣州剔除了一線城市,因為廣州的房價更像二線。


從中位數上來看,上海的房價無疑控制的最好,雖然漲幅比起北京、深圳略高,但是考慮到房價中位數比北京低近一萬,乃至於一季度上海郊區的房價被蘇州園區反超自稱“長三角窪地”,連上海人都覺得上海不需要“人才引進”政策,因為穩定的房價就是最好的吸引人才的政策,此言不虛。


- 強二線城市 -



從中位數來看,廈門、杭州、南京、廣州、福州佔絕對高位,大胡建厲害了,兩個城市上榜,廈門簡直就是逆天,怎麼活啊!


同樣的情況還有江蘇,南京、蘇州房價都處於高位,蘇州房價這幾個月的漲幅達到12%,江蘇還有個城市無錫的房價漲幅也達到11%。


從整體來看,強二線城市小跌大漲,15個城市9個下跌,但是廈門、蘇州和天津漲幅有點嚇人了,中位數反映的整體分佈情況,像蘇州,不止是蘇州園區這種高階樓盤上漲,而且基本上所有樓盤都漲了


這裡有個被網友稱為“業界良心”的城市——長沙,網友給它的調控編了很多段子,比如:良心真調控,長沙,一個讓炒房客有去無回的城市。


看大圖就知道,作為中部重要省會城市,長沙的房價混在一堆三四線城市當中,確實很“良心”。

- 二線城市 - 



二線城市沒什麼好說的,相對比較平穩,大漲大跌都是個別城市,海南兩個城市因為調控下跌比較大,珠海就是政策利好粵港澳大灣區,無錫、紹興分別是受蘇州、杭州的帶動,西安之前搶人太猛算是迴歸均值。


- 三線城市 -



三線城市主要以跌為主,50個城市30個下跌,環京的廊坊還是挺高的,太倉漲幅比較大是因為房價過低,毗鄰上海房價中位數去年還不到九千,比只有蘇州市區一半的價格。


可以看出來,三線城市基本沒有太大的投資價值,幾個房價不錯的城市都是中心城市周邊,而且樓市主要靠政策,未來情況不見得會好轉。


- 四線城市 -



四線城市和三線基本一致,50個城市29個下跌,房價基本在6-8000,最低的鞍山降到4000以下,城市主要也是分佈在西部、西南和廣西,城市經濟較差,很多事資源型收縮城市,產業單一,人口外流,情況不樂觀。

- 總結 -


通過房價中位數來看,全國房價基本保持平穩,其中房價和漲幅較大的就是強二線城市,可以說帶動年初“樓市小陽春”的行情主要是強二線城市帶動。


不過強二線城市在第二季度都加碼了調控措施,蘇州、武漢、合肥、成都……蘇州因為樓市上漲過於突出,還首個提交樓市長效機制。


你看上海和長沙的調控就很到位,這就說明樓市不是不能穩住,主要看地方的意願。中央把長效機制的責任主體落到地方,未來樓市會更平穩。


至於三四線,以跌為主,除非有新的刺激政策,我覺得情況不是很樂觀。


就這樣。


喜歡,就給我一個“好看


被刪好文,關注中產先生回覆關鍵字👇

1、回覆“雄文”

世界駛入湍流期,你真的準備好了嘛

2、回覆“記錄”

記錄中國三個階層孩子十年人生軌跡

3、回覆“晶片”

關於晶片之爭,終於有人說出了本質

4、回覆“下流”

下流社會:抖音、西虹市與中產崩盤

5、回覆“疑問”

這文章回答了關於樓市的大部分疑問

等很久了吧,加中產先生吧!👇

點選左下角進入中產先生官網,更多價值資訊!

在看



熱點新聞