文： 潮哥

一葉知秋、見微知著，大的趨勢基本都藏在小的跡象中。

最近幾天樓市接連傳出的三個訊息或者說三個跡象，也藏著一個趨勢。

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第一個訊息：房貸利率上調。

伴隨著蘇州調控政策的收緊，全國多個城市也開啟了新一輪利率上浮。

如合肥、南寧、青島、蚌埠等地出現房貸利率上調跡象，房貸利率風向或將終結此前五連降整體趨勢。

上浮前，多數熱點城市已經將首套房貸款利率從原來的上浮10%下調到了上浮5%，二套房上浮20%下調到了10%。

如今，上調恢復上揚趨勢。

南京方面，近日南京多家銀行（如中信、建行、浦發、北京銀行、杭州銀行等）接到緊急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也將隨之上漲，上浮最高20%。

02

第二個訊息：監管升級，房企融資再次收緊。

3月與4月，多個熱點城市上演的土地狂歡，一方面是受樓市寬鬆的氛圍影響，另一方面是因為房企又從開始大規模融資，拿到錢了，有錢還債有錢拿地。

資料顯示，4月份，房企繼續密集融資接近2600億，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多最高值。

而1~4月，房企融資規模近8500億元，其中海外債佔比為25.6%。

8500億的融資額，嗨翻了房企，手握重金的它們開始在熱點城市掃貨，點燃了蘇州、杭州、常州、武漢、南京、徐州、無錫、合肥等城市的土地市場。

房企的大手筆買入，成功讓2019年4月份房地產投資增速追齊了2014年11月份的最高紀錄。

它們以為，勒緊褲腰帶的緊日子一去不復返，接下來又可以大手大腳的花錢，殊不知，新一輪收緊又開始了。

近日，銀保監會印發《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》要求：商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。

監管政策相比去年不但未有放鬆，反而明顯收緊。有人說，這是直接切斷了中小房企的融資渠道，情況會比去年還要嚴峻。

接下來，房企市場又會上演大魚吃小魚、小魚吃蝦米的廝殺。

銀保監會不但收緊了房企融資，同時還開啟了小懲大誡模式，震懾金融機構與房企。

根據媒體報道，4月以來（4月1日-5月20日），僅50天時間，各地銀保監局開出的223張罰單中，涉及違規“輸血”房地產的罰單就有32張，罰沒金額合計達1068.8萬元。

03

第三個訊息：人民日報海外版喊話樓市，“中國不會靠炒房拉動經濟”。

當下的內外環境，不用多說，大家都能感受到。

內部經濟增長壓力持續，外部不確定性加劇。這樣的背景，很多人擔心政府會重啟4萬億模式，再一次點燃樓市拉動經濟？

對於市場的擔憂，人民日報今天給出了定心丸，表示：將牢牢堅持“房住不炒”定位，確保市場行進在正確的軌道上。

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三個訊息，看似孤立，串聯起來，其實可以清晰地看到樓市接下來的趨勢與政府對待樓市態度：

1、新一輪調控序幕已拉開。

如果說，在1月、2月調控放鬆的氛圍中，地方政府被煙霧彈迷得五迷三道，那現在住建部、銀保監局與人民日報連環出擊，應該能讓它們看行形勢。

蘇州已經被調控，南京、青島、合肥等城市也在通過利率上浮進行收緊，被點名的佛山、南寧、大連估計正在醞釀調控新政，至於武漢、杭州、無錫、徐州等城市，估計也快了。

本號認為，從地方到中央，都在進行經濟結構轉型，我們的經濟不可能永遠過度依賴房地產，雖然目前還不能一下子脫離，但擺脫勢在必行，樓市調控會伴隨著經濟結構轉型一路下去。

後續的調控可能力度不會太強，至少讓樓市有適度的流行性，保持中規中矩，但調控週期，會是一個漫長的等待。

2、樓市可以適度回暖，不能太浪，更不能入夏。

樓市回暖的苗頭從年初就已顯現，如果真有讓房價回吐之意，年初就應該出來預警，甚至棍棒加身，但沒有，直到4月重要會議上，因為各地樓市有入夏之勢，中央才開始預警。

說明什麼？說明，中央有意讓樓市適度回暖，不能像2018年下半年那般冷冰冰。但地方政府興奮過頭、忘乎所以，導致回暖幅度過大，才惹來了新一輪調控。

樓市適度回暖，在如今的形勢下，不至於淪為經濟負擔，但如果過度回暖，便會帶來輿論負擔。

3、調控的態度與決心不動搖，堅決守護調控成果。

年初以來的放鬆氛圍，讓許多城市與房企開心的找不著北，以至於對當前樓市產生誤判。

從山東菏澤跳出來打響放鬆調控第一槍開始，到珠海放鬆限購、廣州鬆綁公寓，到深圳、北京、南京、天津、南寧、徐州、惠州下調房貸利率上浮區間，再到西安、成都、寧波、蘇州、呼和浩特等城市通過搶人政策變相放鬆調控。

一步步的放鬆，刺激樓市成交量回暖。恰在此時，48個城市兩三年前出臺的“限售令”面臨到期，一大波房子的流行性得到釋放，加劇了樓市成交量回暖步伐。

成交量的回暖，給了房企們信心，再加上融資渠道放寬，開發商開始全國掃貨。於是便有了武漢、合肥、南京土地大賣，蘇州、杭州、常州、無錫、徐州地王重現。

火熱氣氛下，專家們甚至都開始放言，樓市調控可能會在今年終結，最晚在今年三四季度。

顯然，這都是誤判。

從蘇州進入新一輪調控，到住建部點名四個城市，再到銀保監局收緊房企融資和人民日報喊話樓市，都在告訴我們，樓市調控不會放鬆，中央會堅決維護調控近三年來的不易成果。

4、夜壺不會重啟。

經驗告訴我們，每一次經濟壓力加重的時候，房地產都會成為經濟擔當。

當前，內部經濟增長壓力依舊，而外部環境不確定性又在加劇，很多人都在想，房地產這個夜壺應該會被拿出來對衝壓力。

事實勝於雄辯，新一輪政策收緊已經開始，就是最好的說明。