“金九”上海將出讓15幅地塊 總起始價260.09億元

2019-09-11 20:27:25

據騰訊房產·上海站數據統計,9月,上海土地市場預計將出讓15幅地塊,總出讓面積73.97萬方,總建築面積141.92萬方,總起始價260.09億元,起拍樓板價均價22110元/平,未來至少可提供8263套房源。


從土地性質來看,住宅性質地塊佔據主流地位。


純宅地共計有9幅,總出讓面積51.05萬方,總起始價148.65億元,未來至少可提供5845套房源;


商住地有3幅,總出讓面積12.42萬方,總起始價16.94億元,未來至少可提供1447套房源;


租賃宅地有1幅,出讓面積1.28萬方,起始價0.5億元,未來至少可提供280套房源;


商辦+租賃宅地有1幅,出讓面積8.99萬方,起始價91.09億元,未來至少可提供691套房源。


9月僅1幅純商辦地出讓,出讓面積0.22萬方,起始價2.91億元。


從區域來看,金山區發力,推地數量最多,共計有4幅,包括2幅商住地、1幅純宅地、1幅租賃宅地。總出讓面積17.35萬方,總起始價17.63億元,起拍樓板價均價5950元/平。


其次為青浦區,預計推出3幅地塊,包括2幅純宅地、1幅商住地。總出讓面積18.15萬方,總起始價49.41億元,起拍樓板價均價18167元/平。


崇明、閔行各推出2幅地塊,均為純宅地。崇明總出讓面積17.89萬方,總起始價19.88億元,起拍樓板價11000元/平;閔行總出讓面積5.15萬方,總起始價28.91億元,起拍樓板價均價31195元/平。


浦東張江、楊浦新江灣、長寧新涇、靜安南西社區各推出1幅地塊,包括商辦+租賃宅地、純宅地、商辦地。


9月最值得關注的一幅地塊非浦東新區張江中區56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊及57-02公共綠地、學林路、卓慧路、百科路地下空間地塊莫屬。總開發體量接近83萬平方米,起拍價達91.087億元,該地塊為張江有史以來出讓的最大規模商辦土地。



根據規劃,56-01號地預計建2棟320米高的“雙子塔”,並在周圍將佈置1棟200米、1棟160米、1棟140米、1棟110米、2棟100米,共計8棟摩天大樓。


此外,該地塊的出讓條件十分苛刻,建設工程需要在6年內完工,並且自持全部商業、租賃住房及50%的辦公面積。交地後12個月內必須全面開工,交地後72個月內竣工。其中租賃住房用地交地後48個月竣工,57-01地塊須在2019年12月31日前開工。


地塊開發建設須符合該區域規劃目標和功能定位、符合張江產業發展導向、符合土地全生命週期管理要求。商業設施屬於城市副中心商業,以配置大型綜合商場、購物中心、特色商業及餐飲娛樂為主。

來源:騰訊房產·上海站



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