房貸不用支付利息!這家銀行還“倒貼錢”!1萬房貸只需……

2019-09-11 04:47:03

房地產圈最近最火的當屬住房貸款利率,很多人對中國房貸利息擔憂不已,各大網站和朋友圈都刷屏無數。冰火兩重天,丹麥已經開始房貸負利率了——房貸1萬元,只用還9950元!


掐一下大腿根兒,你就知道自己沒有在做夢。這樣的“童話”在丹麥真實發生了!8月5日,丹麥第三大銀行Jyske銀行決定,以每年-0.5%的固定利率向購房者發放10年期貸款,相當於銀行“倒貼”錢讓你買房。爽歪歪,有木有!

站長按照丹麥首都哥本哈根首都區域的情況給大家介紹一下,4687歐元(約合3.7萬元)每平米的房產均價,80%的抵借比。買一棟100平米的房產,大約需要370萬。自己支付74萬,剩下296萬從銀行貸款。

10年還款下來,銀行可以倒貼7.5萬元左右的利息。如果你只交首付,房子一直出租,收益也很可觀。以哥本哈根4.84%-5.31%的租金回報率計算,10年可以拿到約187萬的房租回報。
 
也就是説,依靠負利率,只需首付74萬元,此後10年中平均每年還款10.15萬元,就能獲得價值370萬元的資產。
 
值得一提的是,另一家丹麥銀行諾底亞銀行將開始提供固定年利率為0%20年期貸款和年利率為0.5%30年期貸款。
 
看到這裏肯定有人疑惑了,難道丹麥銀行想不開了,自願虧本倒貼?
 
其實在歐洲,存款早已經變成了負利率。比如説瑞士銀行(UBS)的高淨值客户,如果存款超過50萬歐元,每年將收取0.6%的負利率費用。而銀行向購房者支付的利息,正是從存款者手中收取的利息。此外,銀行會向每位貸款者收取0.3%的服務費。對銀行來説,手續費是這筆貸款的主要利潤。
 
不僅是丹麥,就房產來説,日本、加拿大、法國、德國等國都可能向負利率轉變。以20年期貸款為例,目前全球房貸利率最低的國家和地區是以下10個:日本1.41%、芬蘭1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法國1.69%、德國1.89%、中國台灣1.92%、比利時1.94%、丹麥1.97%、意大利2.03%
 
聽到這樣的好事,不少網友坐不住了,很多人表示:“丹麥移民條件是什麼?”“我先去貸100億賺個5億!
 
站長建議,打算海外置業的投資者儘量選擇20年至30年期貸款。因為10年期貸款,租金收益很可能無法覆蓋貸款。

如果不巧遭遇房價下跌,房產有可能會成為負資產。以丹麥舉例,如果使用20年期的0利率貸款,每年的租金回報扣除丹麥高額的租金税費(約35%)後,仍然可以覆蓋每年的還款額度。即使遇到房價下跌,也很難變成負資產,風險係數相對較低。
 
中國買房方便自住和買賣。但中國房產是用來住的,不是拿來炒的,收益有限。國外房貸負利率,買房成本相對較低,但買賣起來自然沒有國內方便。各有利弊,你會選擇哪裏買房呢?

關注騰訊房產微信公眾號

掌握最新房產資訊動態
解鎖買房一站式服務

推薦閲讀




地產野蠻人,突然都殺回來了

“我有8套房,但是我租房。”

人民幣破七後,對房價有什麼影響?

就算自住,也堅決不能碰的二十五個城市?

降息之後,買房合適嗎?

重磅政策!中國人將從2019年吿別“別墅”

廣州樓市大地震,新房暴跌70萬!

大消息:棚改腰斬!樓市當心了
史上最嚴“禁公寓令”今天排隊買公寓,明天排隊去站崗!

點亮好看

樂於分享


已同步到看一看
在看



熱點新聞