狙擊房價的,竟然是豬!

2019-09-11 04:46:43


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杆友姐姐推薦曾軼可的《有可能的夜晚:無人與我立黃昏。(ps:歡迎杆友們點第二天的歌,或將自己的歌發給我們,可以寫句簡短的話,我們會將音樂下面原文附上)

最近討論豬肉的文章特別多。槓桿遊戲想了想,有一個角度非常值得一説。

我開門見山,近期,對房地產形成壓力的,不僅是調控,也包括豬肉價格。為何這麼説,且看下文。

我想,這對各位杆友,特別是有志於樓市投資的朋友來説,有些價值。


1

豬肉價格帶動其他肉類價格,推升CPI,貨幣政策壓力很大

大家都知道,我國居民食用的肉製品,主要就是豬肉。其實,大家不是不想吃海鮮、牛肉、羊肉等,而是這些東西平均單價更高。

很多人消費不起。

儘管消費升級了,這些年各種途徑進口的牛肉大幅攀升,但是佔比依舊很低。和豬肉一比,實在是不值一提。

因此,豬肉的價格對居民生活影響非常大。房子可以租,肉不能不吃啊。雞鴨魚、海鮮、牛肉、羊肉……是可以替代一些,但是一旦佔比最大的豬肉供給出現問題,任何肉製品都會跟着漲價。

目前的情況已經是這樣。

此前因為豬的疫情,導致無論是生豬存欄量,還是母豬的總量,都顯著下降。包括一些地方限制養豬,或者是非常嚴厲的政策,進一步導致了豬肉的供應跟不上。

豬仔供給不足,就和土地供應不夠一樣,後果幾乎就是漲。

解決辦法當然有,和穩房價一樣,那就是穩預期、加大供給。問題是如何加大?

只有兩個辦法,第一是進口;第二是為養豬提供更好的環境,包括鼓勵、補貼等手段。

第一個手段,似乎可以立竿見影。但是,農產品,包括豬肉產品的進口涉及的問題太多。所以可以加大一部分,包括通過加大牛肉進口等,作為替代。但是,根本上解決問題,還得靠我們自己。

最新的數據就顯示,中國牛肉進口量創紀錄新高。


我們作為超級人口大國,那不是一點進口可以解決的。

接下來,槓桿遊戲要説第二個手段,為養豬,包括母豬等提供更好的環境。

日前,國常會就説,確定穩定生豬生產和豬肉保供穩價措施。其中包括:
要求地方要立即取消超出法律法規的生豬禁養、限養規定。對依法劃定的禁養區內關停搬遷的養殖場(户),要安排用地支持異地重建;

支持農户養豬,取消生豬生產附屬設施用地15畝上限等措施。
問題是,不管你怎麼支持,生豬的養殖出欄都需要至少2、3個月。這是有豬仔的情況下。因為母豬之前很多被屠宰了,足夠的幼豬沒有,是個問題。

因此,還得從恢復母豬的總量開始。這就需要時間,無論自己繁殖,還是進口母豬。

杆友都知道,豬是哺乳動物,母豬具備生育能力需要時間,當然比人短很多。不僅如此,母豬恢復一定數量後,從懷孕到生出幼豬,又要大幾個月。

這麼算下來,我國生豬存量要恢復到正常水平,怎麼都得一兩年或更久。在此之前,豬肉的供應,局部或一定程度上可以緩解,但是總體還是不夠。

那麼,不管你價格怎麼補貼,都會比較貴。同時,也會帶動其他肉類價格上升,整體上一定是推升CPI。

貸款市場報價利率LPR可能一定期限內是下降了,前幾天很多人都寫了文章説這點。但在豬肉價格的壓力之下,但是央行基準利率敢隨便降嗎?

甚至降準都得三思一下。物價走高的情況下,一般來説加息才是正常選擇。

而國際上,很多國家似乎又在降息。矛盾了,這就是我們貨幣政策的內外交困。


2

不僅央行壓力大,房子壓力跟着很大

這個時候,不需要槓桿遊戲説,一旦物價承壓,其他任何商品,國家都是希望保持穩定的。否則後果,會很酸爽。

除了肉菜米油之外,實際上對物價影響另外一個明顯因素是房價。不管通過參數調整,還是其他技術手段,實際情況就是這樣。

房子的價格,對物價影響其實是很大的。比如會影響門面的房租,房租又進一步傳導到物價上。

包括住宅、公寓的房租價格,又會影響居民生活、消費。

這個時候,如上所述,貨幣政策承壓,首先不支持樓市;其次,豬肉價格搗蛋時,物價壓力很大,任何決策者都不希望其他商品價格再來搗亂。

特別是早已怨聲載道的樓市。房子價格總量太高,波及面又很大,誰還敢去撐樓市?

在嚴厲的調控之下,樓市本身已經承壓。在豬肉價格的挾制之下,房價更加不敢露頭。

所以,槓桿遊戲才説,狙擊房價的,竟然是豬肉。

上文我做了簡單推理,恢復正常的豬肉供應,最起碼都需要一年兩年時間。那麼這期間,房子要跟着大家一起過苦日子。

3

房子可以限價,豬肉限價卻愚蠢

很多人説,面對洶湧的豬肉價格,要保護居民利益,打擊投機倒把,限制價格。這些話看起來很有良心。

其實啥問題都解決不了。房子限價,我們看到的後果就是價格倒掛,導致很多盤瘋搶,出現諸如茶水費,不歡迎貸款,拒絕公積金等情況。

最終傷害的,恰恰是剛需利益。很多事情都這樣,最好的初心,最壞的結果,傷害了窮人。

後來我們怎麼初步解決,房屋價格倒掛這個問題的?限價、限購、限貸、限售,四限之下,加上房貸利率上浮加碼,才勉強平息了。實際上,很多地方依舊沒根本解決。

難道買豬肉也這樣,限定價格、限制買肉?有的地方便宜肉,好像真是這樣操作的,有點回到肉票時代的感覺。

而我們回憶下,那個時代,依舊有黑市。

在價格並軌過程,價格雙軌制時代,我們發現黑市、投機倒把反倒很猖獗。所以限制豬肉價格,一定是一個餿主意,反倒會產生新問題。


抓緊,最大力度恢復生豬生產。特別是不能朝令夕改,今天鼓勵養殖户,明天又拆人家,攆人家。要不誰都心寒。

與此同時,能多進口,盡最大努力多進口,包括進口其他肉類。國內其他牲畜、禽類、水產品的養殖鼓勵,一併跟上,提供更多元的肉類可能和選擇。

然後有些人士還提到,直接補貼屠宰企業、肉製品企業、屠夫、賣肉者等,從各個環節把終端肉價降下來,或者穩定住。

這個方式,不是不可以,但多少也會出現很多問題。經濟學家早就做過分析,包括騙補貼等。

我國香港、澳門地區,財政寬裕,或者物價浮動時,選擇直接給居民派紅。我國户籍制度是非常完備的,直接發錢這個事,其實可以做到精準。

當然,這也有它的問題。最起碼給困難居民臨時肉價補貼,這是可以的。

總而言之,槓桿遊戲就兩點:

1.豬肉價格會對貨幣政策、房價形成壓力。而且這個週期最短也有一年,各位投資者有些事得想清楚。

2.多渠道解決豬肉供應問題,讓公眾生活最大程度少受影響。特別是,要努力保障低收入、困難人羣的吃肉問題。

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