小心!貸款買房也有套路!銀行是這麼説的......

2019-09-10 20:15:56

作者|小融
來源|小融説房(ID:fangdai123)
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銀行在審貸的時候,主要看哪些方面呢?怎樣更容易審核通過?
正文
01
最近貸款卡得挺嚴的。
我們羣裏就有朋友反映,個人在惠州辦理二手房貸款,個別銀行不支持放款了。
另外,還有一些朋友反映,最近辦理貸款,一些地方對資料和資質的審核也嚴了。
一是,一些地方受市場表現影響,通過調整貸款資格和條件,引導地方市場
二是,為防範金融風險,國家政策和監管最近卡得嚴,銀行放貸也比較謹慎。
那麼,銀行在審貸的時候,主要看哪些方面呢?怎樣更容易審核通過?
02
1、徵信

個人徵信是銀行審查的一個重要指標。
申請貸款時,銀行一般會考察個人的貸款記錄和信用卡記錄,如果過往的還款過程中有逾期現象,就有可能被銀行認定放款風險高,這時候銀行一般會提高首付或利率,嚴重的甚至會拒貸。
當然,銀行不同,對徵信審查的嚴格程度也是不同的,有些銀行會查5年內貸款記錄和2年內信用卡記錄,而有些比較嚴格的則會將這一時間週期放長。
2、銀行流水&收入證明

銀行流水和收入證明,代表着一個人掙錢能力,掙錢的能力決定了還款能力。
一般情況下,銀行流水、收入證明越高,可貸款金額也越高。大部分情況下,銀行要求月收入要大於月供的2倍,如果有其他貸款的話,月收入必須要大於貸款月供總和。
但在實際操作過程中,很多放款寬鬆的銀行,執行的標準也不盡相同。
3、年齡

可申請房貸的年齡一般在18-65歲。
通常情況下,銀行更樂於放貸給25歲-40歲人羣。這部分人正值青壯年,事業上是上升期,處於賺錢的黃金年紀。還款能力強。
25歲以下和40-50歲,因為收入不固定和身體狀態出現潛在風險,所以這部分人羣是銀行次要考慮的放款年齡段。
50歲以上的人,因為疾病高發,銀行貸款時會考慮一定的風險性,也會盡量縮短還款時間,或者乾脆就不給放貸。
4、職業

申請房貸時有幾個比較受歡迎的職業,比如公務員、教師、醫生、國企員工、銀行職員等等。
這些職業一般是大家口中的“鐵飯碗”職業,失業風險小,還款能力比較穩定,對銀行而言放款風險也相對小,所以貸款時審核成功率也比較高。
除了上述的一些因素,現有住房情況也會影響首付和利率,例如現在首套房和二套房在首付和利率上的差異就比較大。
最後,提醒大家一句,買房可以,但量力而行。申請正規銀行房貸還好,一些藉着賣房提供放貸的私人機構,一定要謹慎。
—END—

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