房貸新政下利率上升 上海地區銀行利率打折或結束

2019-09-05 16:03:10

房貸利率是老百姓最關心的金融話題之一。8月25日,央行發佈了商業性個人住房貸款利率調整公吿,而新的房貸利率調整方案昨日也引起了市場的熱議。

  根據房貸利率調整方案,LPR成為了房貸利率新的“基準”。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。新的政策確定了利率“下限”,這就使得此前,房貸利率比照基準“打折”的情況不復出現。

       據記者瞭解到,全國大中城市中,上海市是房貸利率最低的城市之一。多家銀行近期的房貸利率按照貸款基準利率的9折或95折實行,其中95折即為4.655%。如果9月20日公佈的新的5年期以上LPR利率超過4.655%的話,那即便是不考慮“加點”的情況下,當地的房貸利率也會上升。而8月20日新公佈的5年期以上LPR為4.85%。

       不過記者注意到,就在昨日,上海地區的銀行在實際執行中可能也會面臨利率調整。昨日記者致電了上海地區部分銀行的個貸部門,據本報記者調查瞭解,部分銀行房貸利率實際執行中也在等待總行層面新的政策。

      某國有行的個貸部工作人員昨日對《證券日報》記者表示:“之前我行首套房貸利率執行95折優惠,但現在,我們只能説是把貸款材料先收起來,內部走申請程序,但最終執行的利率是多少,只有等行裏的細則出來才能知道。

       另一家國有行的個貸經理吿訴記者:“目前首套房貸利率執行95折優惠。”當記者問及利率優惠是否會受房貸新政的影響,該行的個貸經理稱,“目前我行還沒有接到具體相關的細則,具體實施情況要等通知,總之房貸利率有可能隨時調整。

       此外,記者也聯繫了幾家股份制銀行以及城商行,相關工作人員表示,目前房貸利率還沒有新的政策實施,但是在抓緊研究。

       不過,房貸利率調整方案,貫徹落實“房住不炒”的定位,因此,在很多專家看來,期今後的整體利率水平不會明顯下降,反而熱點區域可能會提升。新網銀行首席研究員、中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼就表示:“在利率市場化的大趨勢下,為什麼需要對房貸利率實施特殊的管理?這不是為了保護銀行的利差,而是在流動性寬鬆、市場利率下行的情況下,堅守‘房住不炒’的定位特別是‘不將房地產作為短期刺激經濟的手段’。房貸新政實施後,預計多數地區房貸實際利率將保持基本不變,房價上漲較快的熱點區域利率將有所上升。

       西南財經大學住房調查與研究中心副主任弋代春在接受《證券日報》記者採訪時表示:“新規主要是實現貸款利率的動態調整及區域調整,可以更好的反應市場資金成本。同時家庭可以根據利率水平,選擇利率調整的方式,給予家庭更多選擇空間。此外,新規規定了首套房和二套房的差異,表明了房住不炒的決心。

來源:證券日報



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