展望杭州:錢江新城與錢江世紀城會拉平嗎?丨樓市大腦No.641

2019-07-10 10:19:23

浙江影視娛樂頻道週一至週五晚間22:10播出


「兩岸同輝」是一定的。

樓市大腦No.641


有趣的樓市規律 有用的買房建議


文字整理丨張飛天

嘉賓丨方張接

杭州這幾年的發展太劇烈了,不少區域都在崛起。有些區域看起來風馬牛不相及,但事實上卻能找出它們之間,千絲萬縷的關係。

 

所以,我們接下來會推出一個「拉平系列」,看看兩個看起來「無關」的區域,甚至現在房價上有龐大落差的區域之間,有沒有拉平的可能。

 

首先出場的,是錢江新城與錢江世紀城,並且是江乾區地界上的錢江新城和蕭山區地界上的錢江世紀城。

 

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五年前就有上海的朋友説,錢塘江兩岸是會「拉平」的,因為他們的視角是「浦東和浦西的拉平」。

 

現在的錢江世紀城,房價雖然已經漲了不少,尤其二手房房價非常高。但目前為止除了極特殊的產品之外,還沒有單價超過七萬的房子。但錢江新城不止新房價格幾乎逼近七萬,二手房價超過七萬的比比皆是。

 

如果以五年為時間線,錢塘江兩岸會有一個同步的變化:錢江新城的江河匯流區來了,錢江世紀城的亞運村也來了。並且亞運村並不止是一個「村」,它是杭州CBD的一部分。

 

兩岸還無法拉平的理由,可以有這三點:

 

一、兩岸的「天花板樓盤」會在錢江新城,而且大概率會是在江河匯流區。

 

二、錢江新城還有幾公里的江岸線沒有開發,可以集中大量城市資源。

 

三、錢江新城學區的力量要大於錢江世紀城,起碼是無法實現對等的。

 

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但以南北岸各自的下一個發力點——江河匯流區和亞運村為例,也能找出不少反駁理由:

 

一、亞運村比江河匯流區擁有更高的起點,以及更好的地理機制。

 

萬象城一帶的開發已經非常成熟,而江河匯流區的開發在某種程度上,也仰賴着錢江新城核心區的能量,並且由於運河的割裂,整個江河匯還要在開發過程中,先想辦法「縫合」起來,這就需要非常高的城市規劃水準;

 

而亞運村是從一張白紙上起來的,更完整,從目前的規劃來看,它能激發的活力值會更高,並且就像湯臣一品可以在浦東一樣,錢塘江南岸將來也同樣能有很大的想象空間。

 

二、在杭州CBD的規劃中,一直就是「兩岸同輝」,只不過錢塘江北岸先行一步開發了。現在亞運村跟錢塘江南岸的CBD同步開發,這是後發優勢。

 

從近幾年的趨勢來看,萬象城周邊跟奧體站周邊的住宅價格會拉平,因為這些住宅都有一定年代差。


江河匯能達到什麼樣的高度,跟開發商有極大的關係,從目前的招標方案來看,開發商應該不會差。

 

Weiweishuofang

 

上海浦東和浦西的發展,是一個非常好的經驗,我們也可以拿它的視角來看我們的「兩岸同輝」。

 

至於聚焦到房價來説,像這樣杭州第一梯隊的區位,更多的還是得看產品力。

 

但是,「兩岸同輝」一定是接下來杭州發展的大趨勢。


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總編丨葉建英 編輯丨張飛天 出品︱裘維維

常年法律顧問︱浙江豐國律師事務所 陳松濤

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